Валентин Семеныч, бывший педиатр, живет один в маленькой хрущевке. Его единственным товарищем стал сварливый домовой Афоня — работник потустороннего ГБУ «Жилищник», который обожает порядок и старается угодить своему хозяину. Однажды Афоня решает порадовать Семеныча и дарит ему трёхкомнатную квартиру в новостройке с новым ремонтом. Но вместе с жильём появляются и новые соседи со своими проблемами. Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, Семеныч устраивается консьержем. Теперь им с Афоней предстоит уладить конфликты между жильцами, справиться с протекающими батареями и показать, что настоящая дружба способна объединить даже два разных мира.